Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

ЖК Парковые Озера

Уже года два везде наблюдаю рекламу ЖК «Парковые озера». Знакомым, которые хотят купить квартиру в славном городе Киев, так же интересен данный объект, в общем, этот обзор для тех, кто наблюдает за данным строительством и ходит в раздумьях. Сходил сделал фотографии Парковых озёр. Рассказывать буду как думаю и как вижу, окончательный выбор, естественно, за вами.

UPD. Обзор написан был 10.03.2013, т.е. сейчас за три года там всё изменилось, в лучшую сторону, очень порадовало огромное количество детских площадок и площадок для занятия спортом с тренажерами. Внутри комплекса появился детский садик современный. Всё что изложено ниже — это информация за 2013-й год.

Захожу на официальный сайт ЖК «Парковые озера» и что я вижу? Первое - рядом станция метро Дарница, рядом понятие довольно растяжимое, собственно, точно так же и я могу заявить, что рядом со мною центр. А кто живет скажем в Чернигове, может спокойно заявить, что живет недалеко от Киева. От метро Дарница, если идти не через парк, а по тротуару вдоль шумной дороги — минут 25 ходьбы, а на транспорте одну-две остановки ехать за полную стоимость, да ещё и каждый день — западло мне бы было. Лично как по мне, расположение комплекса не очень логичное и удобное, вроде все близко, но в тоже время всё далеко. Вот мы и дошли до Парковых озер.
начало комплекса

Пока мы добирались до парковых озёр осматривали и окрестности. Рядом есть платная автостоянка и шиномонтаж.
стоянка

Рядом с комплексом частные дома.
частные дома Киев

Новая технология строительства заборов.
забор из дверей

Нравятся мне такие старые дома, всего два этажа, погреб у каждого есть, во дворе места много и т.д. Старое и новое.
Воскресенская 10

Вот и двор старого дома. Для жителей этого дома, точно никаких проблем с парковкой авто не было никогда, хоть камаз паркуй.
камаз

При заезде в данный ЖК скоро будет продуктовый магазин. Да именно при заезде, потому что для пешеходов Парковые озера совсем не приспособлены.
магазин Новус

Лично мне было очень трудно понять, где вход в парадное, а где в отдельное офисное помещение. Вот тут например, будут парковаться офисные сотрудники, возможно, блокираторы поставят, чтобы чужие не парковались.
стоянка офиса

Ради справедливости нужно сказать, что внешне дома красивые, а строящиеся дома показались мне довольно крепкими и качественными.
Вот сданный дом.
парковые озера

и строящийся.
монолитный дом Киев

Детская площадка хорошая, но представьте, вот гуляют малыши играются на этой площадке, а вокруг целыми днями машины ездят туда-сюда. Внимание на крышу, можно увидеть двух рабочих, опасная у них работа.
детская площадка

Понравились таблички с указанием адреса дома, они шикарные.
таблички дома

Построили и паркинг, но зная наш менталитет и какие цены там будут, лучше ещё одну квартиру купить, чем там покупать себе место.
паркинг

За паркингом не конец строительства, а похоже только начало.
начало строительства

Дом-муравейник.
дом муравейник

Из достоинств следует отметить, что Парковые озера находятся не в пустыне (Осокорки, Позняки), а в парке, считай в лесу. Это огромный плюс, но минусов куда больше.
ЖК Парковые Озера

Теперь недостатки, я не знаю какая каша в голове у людей, которые проектируют жилые комплексы, но по всем макетам, в любом жилом комплексе больше 15 машин я ещё нигде не насчитал. А это значит, что все будет заставлено машинами, абсолютно всё. Менталитет у нас такой, все думают, если он купил машину, внимание, государство обязано позаботится о паковочных местах для его машины, с одной стороны верное утверждение, а с другой нет. Ну хорошо, оставляет шоферюга-жлоб машину не в положенном месте, но ты поставь её так, чтобы она неудобств другим людям не доставляла. О чем это я?
При входе в ЖК Парковые Озера, мне сразу дали понять, что пешеходные дорожки тут не для пешеходов.
тротуар не для пешеходов

Шкода красиво припарковалась, по-киевски.
парковка на тротуаре

Обратите внимание на забор, где озерами и парками тут не пахнет даже. Хуже того, они огорожены.
забор в комплексе

Застройщик посадил хвою и ёлочки, но жлобы всё своими повозками раздавят и переломают.
подавленные ёлочки

Водитель данного ланоса, даже под прицелом камеры не постеснялся так припарковаться, что теперь из собственного дома выйти другим — сплошное неудобство.
ланос
lanos

Вернемся на официальный сайт, смотрим «Житловий сервіс професійна експлуатуюча компанія».
жэк

А вот и результат деятельности частного профессионального жэка, который навязал застройщик, ещё даже не продали все квартиры, а уже такой бардак.
дверь без ручки

Уборка мусора на высочайшем уровне. Как бы так мягко сказать, вывоз мусора из ЖК Парковые озера производится нерегулярно. Не знаю как вам, но после такой безответственности я бы в этом ЖК квартиру точно бы не купил.
BMW на мусорке

Другое интересно, где же все таки парк и озера?
Вот парк.
парк

А вот и озеро.
озеро

Вид на ЖК Парковые озера с другой стороны.
ЖК парковые озера

Рядом с ЖК Парковые озера есть садик.
садик №481 Киев

И тут же, была обнаружена хрущевка с любопытным окном, подобного я ещё не видел.
ул. Воскресенская, 11
окно хрущевки

Предлагаю ознакомиться и с комментариями, которые были оставлены людьми на моём старом сайте.

Lidd
Присматриваю себе квартирку в озерах, был там недавно.
Ну что сказать, есть плюсы и минусы, но статья меня просто возмутила. Это-ж как надо постараться, чтобы так невыгодно предоставить информацию о комплексе!
Сижу читаю: фотка-коментарий, фотка-коментарий — сплошной негатив. Думаю, где были мои глаза?! Неужели все так плохо? Но вот когда дошел до фразы «Теперь недостатки» — рассмеялся)
По моему автор выполнял чей то заказ.

Стас
Статья супер, все так и есть, я два дня назад вселился и тоже был неприятно впечатлен дискомфортом для пешеходов, забором, отгораживающим парк, домом-муравейником, переполненными мусорными баками, засильем припаркованных машин… а также бульваром и железной дороой, которые неплохо слышны с высоты 15-го этажа 🙂
Ну и пешком топать до метро — это если совсем никакой транспорт не ходит, потому как да, далековато…

Анна
Вот хочу у знать у автора где в Киеве жить хорошо, то что вы показали везде в Киеве и Америку не открыли при чем в каждом районе , если здесь плохо то где хорошо на ваш взгляд, Харьковский вонючий от мусорного завода и бортничи, Позняки далеко не ушли и машин там и людей — муравейник, жизнь дала трещину едем на Троещину (без комментариев), Лесной одна алкашня, нарики, бабки доживающие свой век, «прекрасные районы» ДВЗ, старая Дарница, это только левый берег центр не рассматриваю там жить невозможно и дорого, правый вам оставила на рассмотрение……. САМИ ВИНОВАТЫ ЧТО ТАК ЖИВЕМ КАК СКОТЫ
и пешком топать до метро — это если совсем никакой транспорт не ходит, потому как да, далековато…

Юлия
Вообще-то парк и озера там с другой стороны:) То что вы сфотографировали — это лужа 🙂 от таяния снега. Я с уверенностью могу сказать, что там есть озера:) с утками, лягушками и прочей живностью И представьте себе даже катамараны и лодки плавают:)

Igor
В принципе все верно автор написал, НО озерцо там все таки значительно больше чем на фотке( наверно не дошел?!)…. Из плюсов хороший парк, озерцо, относительная тишина(все перечисленное редкость среди большинства Киевских ЖК такого класса). Минусы уже сейчас очевидны… жесть с парковкой(я очень сомневаюсь что все побегут скупать паркоместа за ту цену что заломил застройщик- это вам не Печерск). Интересно будет глянуть когда заселят 4,5,6 дома. Ну и нерешаемая задача отрезанного бетонным забором ЖК от парка тоже удручает. Если раньше ЖК привлекал относительно приемлемой ценой, то сейчас очень задрали цену…

Алексей
Мне лично вообще непонятна такая позиция, как продажа паркоместа. Оно должно даваться в нагрузку к владельцу квартиры. Купил квартиру -тебе положено паркоместо. Это нормальный, нежлобский подход. А то до маразма доходит, что паркоместа стоят дороже капитального гаража

Сергей
Вам застройщик не чего не должен, В убыток не кто не хочет работать. Цены на паркинг самого удручаю, поэтому и не покупаю. И где вы видели в нашей стране «не жлобский подход». Так я могу прийти к вам в квартиру и сказать отдайте телевизор,,,,, вы отдадите??? нет??? почему??? «жлоб»??? В нашей стране рынок и хитрость или скорей жадность это норма. Так что нужно начинать с себя….

Елена
Про парк и озера я просто возмущена!!!!! Буквально 3 минуты ходьбы и выходишь прямо к озеру, через мостик и ты в березовой роще, а дальше — ближе к метро Дарница и хвойный парк с атракционами!!!! Извините, но просто не могу сдержаться — автор либо человек, который ищет только минусы во всем, либо зол, что не может купить квартиру в этом комплексе. Единственное с чем могу согласиться на все 100% — это места для парковки, но сейчас так практически везде, благо стоянка есть рядом. Далеко до комлекса от чего? с 2х летним ребенком от остановки автобуса я иду максимум 5 минут…. это долго???

Сергей
Ну не совсем все плохо в ПО, как описал автор статьи. Я являюсь инвестором 4 дома. ПО выбрал не с проста. Во первых расположение с парком очень удачное. И озеро там не такое как на фото, а большое полноценное со всей живностью, автору было наверное облом обходить гаражи и он сфотал калюжу. Потом на счет гаражей. Да они мешают и портят вид с окон. Но, с другой стороны бетонный забор который отделяет стоянку от ПО делает этот комплекс закрытый, т.е. вариант проходного двора исключается. При правильной организации ставятся шлагбаумы и камеры и опля комплекс охраняемый (все в руках жильцов, точнее в желании выложить свои кровные денежки, так как застройщику это совершенно не нужно). Большой минус это количество машин жильцов, их тьма и стоят на любом свободном месте. Но этот минус во всех новых кварталах такой же, да и старые этим тоже страдают. Еще один минус это большой сквозняк в ПО …. Большой плюс — это тишина, не знаю кому мешает шум железной дороги на верхних этажах, но для меня это не минус. Полная тишина только в космосе или в гробу. О качестве строительства : ну могу сказать одно, строят как везде, за наши деньги и по дешевле. Кому как повезет. Но думаю, если есть руки и деньги все решаемое: доделывается, исправляеться.

Мари
это не статья, а что-то больше похожее на унылое нытье неудачника.
совершенно необъективно. автор показал только то, что хотел показать. только не поятно зачем?

Ольга
Совершено согласна с вами Мария и Елена что автор неудачник или лузер. Я здесь живу год и все меня нравиться единственный минус парковка.

Александр
Инвестировал в 4й дом еще в прошлом году, но статью нашел только сейчас…
Удивляет больше всего спокойствие и уравновешенность комментариев 🙂 Тут мне кажется без мата сложно описать свои чувства просматривая этот отчет.

Во-первых автор выбрал самый депрессивный период года — таят снега, весь мусор вылазит наружу, небо серое, деревья еще голые, травки нету, ну да ладно это еще мелочи.

Во-вторых автор брал самые неподходящие ракурсы, мне кажется что Владислав — профессионал своего дела, посмотрите эти фото и сравните с этими(если конечно откроются):
И т.д…

Кароче, судите сами, зайдите на другие сайты и почитайте отзывы реальных людей, а не этого интересного молодого человека.

Игорь
Выдохлись защитники данного ЖК? 🙂 или это были сотрудники.
Я там был вчера и позавчера. Отстой и мрак, машин просто ВАЛОМ! выйти из дома можно только боком, вместо ланоса стоит джип размером с автобус.
Мусор также валяется и летом, забор стоит бетонный, елочек уже нет, машины их колесами утрамбовали. На детской площадке детям негде играть, она одна на десяток домов!
В новусе 3 кассы и народу просто как в метро, полчаса стоишь и ждешь очереди рассчитаться.
…парк хороший только после танка, до этого срач, мусор, алкашня

Жилой комплекс «Мега-Сити» в Киеве

Жилой комплекс «Мега-Сити» еще называют MegaCity или МегаДолгострой. Когда я в здравом уме оказался в Киеве - эта стройка была, вот за пять лет никак достроить не могут. Первый раз вижу дом, который ещё полностью не построен, а в нем уже живут. Однажды, проезжая мимо на работу, наблюдал как из кирпичей выкладывали стену. Потом смотрю - стена треснула, а на следующей день уже нет стены — валяется на полу.
Въезд в Мега Сити со стороны Харьковского шоссе.
въезд во двор мегасити

Вид на Мега Сити со стороны двора. Очень интересно, почему на одном балконе белые кирпичи, а на других серые? Или квартира, которая наполовину из белого кирпича, а другая половина из красного, а все остальные из серого кирпича.
качество мегасити

Одна половина дома живёт своей жизнью, а другая половина погружена в строительство.
ЖК МегаСити

Наверное когда достроят комплекс - первые заселившиеся жильцы уже второй капитальный ремонт делать будут в квартирах.
Вот ещё что интересно, перешел я мост, а далее мне оказывается уже идти нельзя. Заранее предупредить застройщику было не дано. Меня это расстроило до глубины души.
проход запрещен мегасити

Киев улица Гната Хоткевича 10

Днепровский район. В десяти минутах ходьбы от ст.метро Черниговская. Данную стройку останавливали экологи из-за близости к заброшенному заводу Радикал, где в данный момент не объявленная экологическая катастрофа. Ртуть с завода Радикал может быть вредна для человека.
Гната Хоткевича 10

Дом монолитно каркасный 2011 года постройки. Застройщик Житло-Инвест.Оплата за обслуживание дома 3,40 грн (1$=8UAH) за кв.м
новостройка гната хоткевича

ЖК Голосеево - отсутствие пространства и хаос

ЖК Голосеево - по поводу этого строительства было куча рекламы. Весь интернет был в рекламе, по приезду в Киев везде была реклама этого комплекса. Местонахождение Голосеево на мой взгляд очень удачное, от ст.метро Демеевская пешком примерно 10 минут, но нужно переходить дорогу, подниматься и спускаться по ступенькам — это неудобно. Рядом автовокзал и до центра можно пешком дойти, если неспешно прогуливаетесь, правый берег и все такое. Адрес ул.Голосеевская 13.

Вот так нас встречает Голосеево.
ЖК Голосеево

Далее проходим во двор ЖК Голосеево где относительно тихо и спокойно. Первое что бросилось в глаза — огромная тень на огромном доме. Для некоторых это плюс, для других минус. Приглядевшись - можно увидеть на первых 8 этажах мини балкончики, где можно цветочки повесить или выйти покурить, либо просто подышать воздухом. Очень отличная идея, на удивление их никто не застеклил, остальные балконы все застеклены застройщиком и это правильно. У наших людей мнение по поводу балкона очень такое двоякое. Обязательно из балкона сделают комнату, теплицу, сауну и т.д. Я считаю что балкон должен быть балконом, т.е. вышел на него и как на улице, либо одна часть балкона застеклена — другая нет. Если застройщик такое сделает — будет хаос и дом будет некрасивый.
тень на дом

Детская площадка. Даже на детской площадке реклама, покрытие какое-то искусственное, песочница — предел жлобства, нужно было ещё меньше делать. В моём счастливом детстве во дворе было и есть две песочницы, одна большая и маленькая, маленькая была и есть раза в два больше, чем в ЖК Голосеево основная.
детская площадка Киев

Есть в ЖК Голосеево подземный и наземный паркинг (стоянка) для автомобилей, но там такая цена, что авто проще во дворе бросить. И плевать что поцарапают или ещё что, в любом случае дешевле, чем покупать в паркинге место и ещё плати за него каждый месяц. Это относиться не только к ЖК Голосеево - такая ситуация практически везде. Лучше бы гаражи строили. В паркинге ЖК Голосеево увидел всего одну машину.
паркинг Голосеево

Мусорные баки, о да - это бич больших городов, да и малых тоже. Я думал с вывозом мусора у меня полный бардак, оказалось у меня просто идеально всё. Тут куча мусорных баков внутри всего ЖК Голосеево и от всех воняет. Первым этажам по-доброму сочувствую. Эта фотография была сделана в понедельник. Заполненные мусором баки крышкой не закрываются.
мусорные баки ЖК Голосеево

Понравилось большое количество скамеек, но не понравилось что у каждой скамейки урна. Вот какой кайф сидеть и урной дышать для меня загадка.
скамейки в ЖК Голосеево

Опять возвращаясь к машинам. Маишны не где парковать, что доставляет неудобства всем и автолюбителям и пешеходам. Увы, я забыл сделать фотографию когда мы уходили из ЖК Голосеево, к вечеру тут машин больше чем на авторынке.
машины во дворе

Вот последний дом и дальше за домом практически частный сектор.
многоквартирный дом Голосеево

Вот на заметку, как можно бороться в автовладельцами, которым на всех плевать. Машина на пешеходном тротуаре. Я даже не буду говорить из какого города и страны эта машина, думаю не сложно догадаться.
красная хонда

А вот что этой машине на дворник прилепили, но не уверен я что это поможет.
предупреждение автовладельцу

Всё фотокарточек больше не будет. В ЖК Голосеево есть один недостаток, из-за которого квартиры там за три года до сих пор не распродали, не смотря на очень удачное месторасположение, а те кто уже купил квартиры при всём своём желании продать их не смогут, разве что за бесценок. В этом комплексе огромные коммунальные платежи, жители не знают куда идут деньги, жалуются что в парадном не убирают и т.д.
К примеру, было собрание в котором говорилось о повышение тарифа до 6,60 грн (1$-8uah) за метр. В отопительный сезон за 2-х комнатную квартиру 1800 грн в месяц.
Отчаянные жильцы пытаются создать ОСББ, но с частными жеками, это очень сложно. Все настолько плохо, что застройщик уже даже скидки на квартиры предлагает минус 350000 грн скидка уже на квартиры. Жильцам успехов в борьбе!